2380 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655613510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227661
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027438655613510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 274 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 441 606 $ Poids 95 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 387 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 781 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 639 944 $ Poids 91 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 239 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 397 942 $ Poids 91 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 387 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 416 835 $ Poids 86 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 253 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −527 $ | 117 739 $ Poids 80 % |
| 6 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 490 563 $ Poids 79 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 391 068 $ Poids 78 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 336 251 $ Poids 75 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 391 054 $ Poids 73 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 469 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 466 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 356 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 373 657 $ Poids 71 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 284 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +889 $ | 100 261 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.