2345 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 105,5 m² · constr. 1959 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655737450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227662
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027438655737450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 310 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 435 929 $ Poids 94 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 269 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 732 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 393 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 372 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 411 479 $ Poids 90 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 385 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 631 663 $ Poids 89 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 211 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 239 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 116 327 $ Poids 83 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 569 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 385 858 $ Poids 82 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 507 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 331 781 $ Poids 80 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 594 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 484 635 $ Poids 79 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 337 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 386 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 255 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 030 $ · Ajust. âge +445 $ | 99 002 $ Poids 75 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 461 099 $ Poids 74 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 369 130 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.