2335 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 130,5 m² · constr. 1960 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438655938750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227664
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027438655938750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 428 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 242 $ Poids 88 % |
| 2 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 638 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 441 136 $ Poids 75 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 467 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 438 404 $ Poids 71 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 771 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 992 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 036 $ Poids 70 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 398 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 841 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 708 566 $ Poids 65 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 895 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 135 191 $ Poids 64 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 371 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 570 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +44 084 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 539 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 596 $ Poids 53 % |
| 10 | 4210, rue Maurice, Québec 2025-06-09 · 778 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 511 847 $ Poids 52 % |
| 11 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 417 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 250 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +12 617 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 221 496 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.