3400 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 197 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438656937410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227671
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
23027438656937410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 228 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 96 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 429 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 788 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 602 532 $ Poids 91 % |
| 3 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 387 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 086 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 487 470 $ Poids 91 % |
| 4 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 441 435 $ Poids 89 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 528 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 874 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 613 409 $ Poids 82 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 324 337 $ Poids 81 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 88 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 442 644 $ Poids 80 % |
| 8 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 585 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +20 565 $ | 500 355 $ Poids 79 % |
| 9 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 149 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 833 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 435 $ Poids 78 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 783 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 430 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 449 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 375 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 403 265 $ Poids 76 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 702 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 207 786 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.