2235 Rue Ars · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 111,6 m² · constr. 1966 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438657746650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227683
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027438657746650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 358 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 672 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 463 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 518 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +4 027 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 513 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 389 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 416 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 411 123 $ Poids 77 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 432 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 633 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 437 453 $ Poids 77 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 68 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 415 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 123 192 $ Poids 75 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 364 $ Poids 71 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 146 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 409 665 $ Poids 70 % |
| 10 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 303 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 502 524 $ Poids 70 % |
| 11 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 498 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 782 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 552 764 $ Poids 70 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 488 808 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.