3640 Rue Vendome · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 105,3 m² · constr. 1966 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438658391610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227574
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027438658391610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 326 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 946 $ Poids 90 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 334 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 653 999 $ Poids 90 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 410 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 405 512 $ Poids 87 % |
| 4 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 295 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 821 $ Poids 86 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 555 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 450 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 489 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 424 941 $ Poids 86 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 110 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 119 911 $ Poids 84 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 543 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 500 487 $ Poids 81 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 109 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 398 482 $ Poids 79 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 227 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +9 047 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 475 554 $ Poids 79 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 137 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 451 044 $ Poids 75 % |
| 12 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 330 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 102 019 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.