3765 Rue Aiglon · Québec
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 101,2 m² · constr. 1967 · terrain 302,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438659480110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227695
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027438659480110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 947 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 255 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 585 $ Poids 93 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 534 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 418 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 158 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 118 303 $ Poids 86 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 491 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 716 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 400 220 $ Poids 83 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 164 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 052 $ Poids 82 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 374 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 100 501 $ Poids 82 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 44 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 003 $ Poids 81 % |
| 9 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 377 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 451 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 645 199 $ Poids 80 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 640 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 444 473 $ Poids 80 % |
| 11 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 624 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 476 894 $ Poids 77 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 53 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 807 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.