2383-2395 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
574 800 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 158,9 m² · constr. 1925 · terrain 605 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438660785530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227076
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027438660785530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 584 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge −49 104 $ | 476 646 $ Poids 61 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 995 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +26 268 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 426 $ Poids 47 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +68 264 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 585 593 $ Poids 43 % |
| 4 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 987 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 872 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 586 428 $ Poids 42 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +39 850 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 430 198 $ Poids 34 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +23 094 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 633 513 $ Poids 26 % |
| 7 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +23 227 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 755 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 1655, rue des Ancolies, Québec 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 227 $/m²) 145,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 604 $ Poids 22 % |
| 9 | 4105, rue Pie-X, Québec 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 125 252 $ (966 $/m²) 129,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 343 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 137 169 $ Poids 22 % |
| 10 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 527 869 $ Poids 20 % |
| 11 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +27 829 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 496 071 $ Poids 20 % |
| 12 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 678 897 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.