2398-2400 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 210,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 039,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 039,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +13.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438661412030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227058
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027438661412030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 914 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 535 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 709 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 533 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +91 230 $ · Ajust. âge −17 186 $ | 590 990 $ Poids 20 % |
| 3 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 941 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −15 711 $ | 335 033 $ Poids 13 % |
| 4 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 928 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +104 463 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 544 671 $ Poids 11 % |
| 5 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +160 720 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 892 633 $ Poids 7 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 584 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 690 579 $ Poids 7 % |
| 7 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +130 240 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 740 659 $ Poids 7 % |
| 8 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +42 133 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 348 824 $ Poids 7 % |
| 9 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 510 698 $ Poids 6 % |
| 10 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 976 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +105 721 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 612 213 $ Poids 4 % |
| 11 | 3296, rue des Amarantes, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 597 $/m²) 141,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +158 593 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 797 267 $ Poids 4 % |
| 12 | 4230, boulevard Wilfrid-Hamel, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (3 606 $/m²) 135,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 675 055 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.