2386 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
593 200 $
Autre · 2 866 $/m² · 207 m² · constr. 1974 · terrain 1 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,2 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +4.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438661701860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
110575
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
23027438661701860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 856 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 671 438 $ Poids 68 % |
| 2 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 922 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 038 $ · Ajust. âge +28 280 $ | 777 318 $ Poids 57 % |
| 3 | 2390-2396, Boulevard Central, Québec 2025-09-10 · 637 m · Vendu 250 000 $ (1 406 $/m²) 177,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +20 529 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 317 444 $ Poids 48 % |
| 4 | 1671-1675, rue Pépin, Québec 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 879 $/m²) 188,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 877 824 $ Poids 43 % |
| 5 | 833-835, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (3 421 $/m²) 192,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 121 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 642 944 $ Poids 38 % |
| 6 | 3043, 3045 et 3047, rue Lemieux, Québec 2026-01-22 · 880 m · Vendu 651 400 $ (3 896 $/m²) 167,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 288 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge −55 369 $ | 733 848 $ Poids 36 % |
| 7 | 3146-3148, rue Dubé, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 824 $/m²) 178,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 504 424 $ Poids 34 % |
| 8 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −33 000 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 782 710 $ Poids 29 % |
| 9 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −32 400 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 768 479 $ Poids 29 % |
| 10 | 3909-3911, rue des Impatientes, Québec 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 274 $/m²) 179 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 832 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 748 332 $ Poids 29 % |
| 11 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 330 $ Poids 28 % |
| 12 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie −32 300 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 769 185 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.