2411 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 107,9 m² · constr. 1965 · terrain 752,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438661745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227082
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438661745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 138 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 468 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 408 205 $ Poids 84 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 474 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 428 125 $ Poids 82 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 732 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 658 381 $ Poids 77 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 271 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 383 092 $ Poids 71 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 479 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −5 981 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 413 670 $ Poids 71 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 840 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 503 672 $ Poids 69 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 624 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 489 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 120 738 $ Poids 69 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 160 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +25 224 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 415 231 $ Poids 67 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 101 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 643 771 $ Poids 66 % |
| 11 | 1475, rue Lachance, Québec 2026-07-17 · 942 m · Vendu 418 000 $ (4 074 $/m²) 102,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 426 706 $ Poids 65 % |
| 12 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 416 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 518 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.