2450 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 90,2 m² · constr. 1958 · terrain 617,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438662270930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227067
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438662270930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 58 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 567 877 $ Poids 99 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 266 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 417 300 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 476 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 236 $ Poids 86 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 452 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 580 698 $ Poids 85 % |
| 5 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 195 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 370 838 $ Poids 84 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 650 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 423 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 577 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 460 557 $ Poids 82 % |
| 8 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 699 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 195 552 $ Poids 77 % |
| 9 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 461 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 379 113 $ Poids 76 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 213 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 341 588 $ Poids 75 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 676 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 472 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 410 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 420 265 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.