2720 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 124,5 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438662399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227636
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027438662399110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 468 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 560 780 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 151 $ Poids 75 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 602 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 684 345 $ Poids 71 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 48 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 472 888 $ Poids 68 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 899 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 426 817 $ Poids 66 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 946 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 131 802 $ Poids 65 % |
| 7 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 485 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 428 283 $ Poids 60 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 741 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 522 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 355 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 287 $ Poids 59 % |
| 10 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 268 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 648 $ Poids 58 % |
| 11 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 362 133 $ Poids 58 % |
| 12 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +14 723 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 348 771 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.