2710 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 125,1 m² · constr. 1958 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438662517470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227754
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438662517470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 470 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 562 077 $ Poids 87 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 798 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 623 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 686 113 $ Poids 69 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 52 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 163 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 474 124 $ Poids 67 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 920 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 427 830 $ Poids 64 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 960 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 475 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +22 596 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 429 279 $ Poids 60 % |
| 8 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 749 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 523 851 $ Poids 58 % |
| 9 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 363 095 $ Poids 58 % |
| 10 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 374 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +35 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 326 $ Poids 57 % |
| 11 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 287 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 143 $ Poids 57 % |
| 12 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 349 589 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.