2760 Rue Sociale · Québec
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 98 m² · constr. 1960 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438663162810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227644
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
77 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027438663162810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 392 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 398 564 $ Poids 93 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 91 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 360 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 598 220 $ Poids 91 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 65 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 653 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 422 657 $ Poids 89 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 375 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +889 $ | 95 858 $ Poids 87 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 318 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 382 008 $ Poids 84 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 230 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 388 535 $ Poids 84 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 428 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +15 101 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 608 740 $ Poids 83 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 358 088 $ Poids 83 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 447 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge −527 $ | 112 949 $ Poids 78 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 668 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 205 980 $ Poids 77 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 747 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 320 854 $ Poids 77 % |
| 12 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 225 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 439 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.