3045 Rue Saint-Hubert · Québec
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 173,4 m² · constr. 1958 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438664001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227642
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027438664001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 592
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2250, rue Robitaille, Québec 2026-08-11 · 623 m · Vendu 707 000 $ (3 822 $/m²) 185 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 165 $ · Ajust. âge −28 280 $ | 656 555 $ Poids 78 % |
| 2 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 312 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie +32 010 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 544 047 $ Poids 56 % |
| 3 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 642 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +48 284 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 499 242 $ Poids 42 % |
| 4 | 1414, rue des Saponaires, Québec 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 802 000 $ (5 340 $/m²) 150,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 113 $ · Ajust. superficie +61 939 $ · Ajust. âge −80 200 $ | 793 852 $ Poids 24 % |
| 5 | 3820, avenue Marivaux, Québec 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 436 500 $ (2 859 $/m²) 152,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 044 $ · Ajust. superficie +29 586 $ · Ajust. âge +4 365 $ | 506 495 $ Poids 20 % |
| 6 | 1175, avenue Giono, Québec 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (4 161 $/m²) 147,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 261 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 680 $ Poids 15 % |
| 7 | 2755, Boulevard Neuvialle, Québec 2024-09-27 · 943 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 566 877 $ Poids 15 % |
| 8 | 3980, rue Jacques-Crépeault, Québec 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 636 $/m²) 158,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 325 054 $ Poids 12 % |
| 9 | 2865, carré des Argiles, Québec 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (3 094 $/m²) 153,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +30 790 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 513 $ Poids 11 % |
| 10 | 5941, boulevard St-Jacques, Québec 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (3 363 $/m²) 144,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 963 $ · Ajust. superficie +49 105 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 550 568 $ Poids 8 % |
| 11 | 3483, rue des Lobélies, Québec 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 681 $/m²) 144 m² · constr. 2006 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +54 104 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 629 557 $ Poids 8 % |
| 12 | 1300, Avenue de Fatima, Québec 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (3 300 $/m²) 140 m² · constr. 1946 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie +55 110 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 630 652 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.