2345 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 103 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438665151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227656
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027438665151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 430 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 330 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 406 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 290 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 388 858 $ Poids 91 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 263 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 115 025 $ Poids 84 % |
| 5 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 448 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 150 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 624 300 $ Poids 82 % |
| 6 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 635 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 381 026 $ Poids 82 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 243 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +445 $ | 97 806 $ Poids 81 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 581 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 327 597 $ Poids 81 % |
| 9 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 364 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 364 900 $ Poids 77 % |
| 10 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 143 $ Poids 76 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 596 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −14 200 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 479 337 $ Poids 76 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 399 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 381 799 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.