3260 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
461 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 100,2 m² · constr. 1959 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438665468980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227784
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027438665468980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 301 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 400 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 327 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 122 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 425 013 $ Poids 90 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 181 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +445 $ | 96 466 $ Poids 88 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 341 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 384 008 $ Poids 87 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 565 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 375 614 $ Poids 86 % |
| 6 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 911 $ Poids 86 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 185 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 113 567 $ Poids 85 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 338 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 305 $ Poids 82 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 439 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +21 490 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 612 434 $ Poids 80 % |
| 10 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 360 161 $ Poids 77 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 376 828 $ Poids 77 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 398 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 449 948 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.