3180 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 620 $/m² · 98,9 m² · constr. 1959 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438665803610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227787
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027438665803610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 265 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 398 371 $ Poids 97 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 176 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +445 $ | 95 844 $ Poids 90 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 282 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 422 335 $ Poids 88 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 285 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 357 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 381 756 $ Poids 85 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 241 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 112 890 $ Poids 84 % |
| 7 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 012 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 320 736 $ Poids 84 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 623 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 373 102 $ Poids 84 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 388 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 608 658 $ Poids 83 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 344 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 388 460 $ Poids 80 % |
| 11 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 357 961 $ Poids 79 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 374 521 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.