2280 Rue Laurent-Laroche · Québec
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 109,3 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438665902010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227783
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438665902010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 270 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 443 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 513 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 642 854 $ Poids 88 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 365 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 399 770 $ Poids 86 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 255 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 419 025 $ Poids 86 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 535 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 492 689 $ Poids 84 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 259 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 118 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 642 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 747 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 393 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 476 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 404 881 $ Poids 72 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 392 982 $ Poids 70 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 533 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 530 532 $ Poids 69 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 465 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 469 094 $ Poids 69 % |
| 12 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 157 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 507 067 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.