2245 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 92,8 m² · constr. 1961 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438665916110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227789
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027438665916110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 151 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −48 $ · Ajust. âge +1 334 $ | 93 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 312 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 584 665 $ Poids 94 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 253 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 390 217 $ Poids 89 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 387 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 596 333 $ Poids 89 % |
| 5 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 377 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 361 $ Poids 84 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 364 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 380 750 $ Poids 83 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 644 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 673 $ Poids 82 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 585 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 313 777 $ Poids 82 % |
| 9 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 483 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +17 913 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 473 997 $ Poids 82 % |
| 10 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 365 162 $ Poids 78 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 760 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −2 015 $ | 201 379 $ Poids 75 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 449 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 954 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 350 938 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.