2282 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 106,5 m² · constr. 1959 · terrain 877,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438666045310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227672
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027438666045310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 595
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 437 989 $ Poids 92 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 392 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 634 608 $ Poids 90 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 335 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 394 920 $ Poids 89 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 357 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 413 465 $ Poids 88 % |
| 5 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 494 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 336 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 387 791 $ Poids 83 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 126 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 116 848 $ Poids 83 % |
| 7 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −6 782 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 486 755 $ Poids 83 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 333 454 $ Poids 79 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 388 012 $ Poids 76 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 463 203 $ Poids 75 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 215 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge +445 $ | 99 481 $ Poids 73 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 308 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 439 052 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.