2232 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 3 980 $/m² · 116,7 m² · constr. 1958 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438666407610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227677
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027438666407610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 425 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 661 373 $ Poids 89 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 485 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 506 048 $ Poids 81 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 414 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 862 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 456 822 $ Poids 79 % |
| 4 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 397 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 543 930 $ Poids 79 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 615 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 413 650 $ Poids 74 % |
| 6 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 378 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 777 $ Poids 74 % |
| 7 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 301 $ Poids 70 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 331 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 761 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 431 741 $ Poids 68 % |
| 9 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 344 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 387 $ Poids 68 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 472 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 544 550 $ Poids 67 % |
| 11 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 598 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 415 323 $ Poids 66 % |
| 12 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 98 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 121 632 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.