2250 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 123 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438666670110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227785
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027438666670110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −9 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 464 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 686 478 $ Poids 78 % |
| 3 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 682 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 428 475 $ Poids 76 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 680 $ Poids 72 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 524 050 $ Poids 70 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 343 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 838 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 474 148 $ Poids 68 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 974 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +160 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 359 729 $ Poids 65 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 970 m · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 130 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 365 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +32 043 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 425 309 $ Poids 62 % |
| 10 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 534 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +19 107 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 429 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 406 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 512 259 $ Poids 60 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 317 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 215 311 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.