2225 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 111,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438666683530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227799
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027438666683530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 458 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 645 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 376 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 740 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 445 700 $ Poids 89 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 482 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 494 603 $ Poids 85 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 380 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 424 $ Poids 83 % |
| 5 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 291 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 421 017 $ Poids 81 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 142 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 118 820 $ Poids 75 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 525 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 395 143 $ Poids 74 % |
| 8 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 472 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 532 537 $ Poids 71 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 552 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 406 352 $ Poids 70 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 286 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 394 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 374 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 483 097 $ Poids 68 % |
| 12 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 671 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 471 177 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.