2205 Rue Careau · Québec
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 100,3 m² · constr. 1958 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438666834510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227801
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027438666834510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 280 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 399 172 $ Poids 96 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 389 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 916 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 423 044 $ Poids 88 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 136 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 069 $ Poids 88 % |
| 4 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 519 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 373 883 $ Poids 88 % |
| 5 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 518 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 321 453 $ Poids 86 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 136 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 113 092 $ Poids 86 % |
| 7 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 398 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 371 $ Poids 85 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 394 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 599 760 $ Poids 80 % |
| 9 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 436 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 610 029 $ Poids 79 % |
| 10 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 340 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 448 034 $ Poids 79 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 375 206 $ Poids 78 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 444 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 389 299 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.