3680 Rue Aiglon · Québec
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 101,6 m² · constr. 1967 · terrain 376,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438668055110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227708
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027438668055110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 299 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 720 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 338 254 $ Poids 91 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 457 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 573 $ Poids 91 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 85 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 118 512 $ Poids 86 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 478 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 400 913 $ Poids 84 % |
| 6 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 298 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +4 001 $ | 100 693 $ Poids 83 % |
| 7 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 587 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 445 297 $ Poids 83 % |
| 8 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 157 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 469 894 $ Poids 82 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 60 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +355 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 713 $ Poids 81 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 410 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 273 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 646 377 $ Poids 80 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 472 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 494 970 $ Poids 78 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 126 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 617 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.