3745 Rue Bohême · Québec
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 106,3 m² · constr. 1966 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438668288110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227711
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
94 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027438668288110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 279 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 400 879 $ Poids 90 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 442 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 656 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −7 206 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 502 606 $ Poids 86 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 460 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 426 927 $ Poids 86 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 515 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 407 244 $ Poids 83 % |
| 6 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 616 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 452 802 $ Poids 83 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 107 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 120 432 $ Poids 83 % |
| 8 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 339 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 495 $ Poids 83 % |
| 9 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 121 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 477 657 $ Poids 79 % |
| 10 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 49 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 400 257 $ Poids 79 % |
| 11 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 124 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 453 067 $ Poids 74 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 139 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 347 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.