2120 Rue Ars · Québec
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 114,8 m² · constr. 1972 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438668385610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227712
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027438668385610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 443 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 701 628 $ Poids 90 % |
| 2 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 438 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 534 571 $ Poids 85 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 594 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 483 359 $ Poids 76 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 527 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 439 772 $ Poids 75 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 502 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +25 340 $ | 432 826 $ Poids 74 % |
| 6 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 482 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 578 326 $ Poids 72 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 304 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 378 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 428 857 $ Poids 72 % |
| 8 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 191 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 523 315 $ Poids 71 % |
| 9 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 574 553 $ Poids 71 % |
| 10 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 437 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 988 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 455 688 $ Poids 70 % |
| 11 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 83 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +5 796 $ | 128 020 $ Poids 69 % |
| 12 | 3770, boulevard Central, Québec 2025-07-15 · 143 m · Vendu 330 000 $ (3 081 $/m²) 107,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 370 823 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.