3765 Rue Bohême · Québec
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 93,4 m² · constr. 1966 · terrain 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438669240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227710
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438669240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 558
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 325 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +3 557 $ | 96 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 906 $ Poids 92 % |
| 3 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 255 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 375 947 $ Poids 90 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 482 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 401 308 $ Poids 84 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 600 859 $ Poids 81 % |
| 6 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 506 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +15 610 $ | 486 704 $ Poids 80 % |
| 7 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 699 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 456 014 $ Poids 79 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 659 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 611 551 $ Poids 78 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 130 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 113 715 $ Poids 77 % |
| 10 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 616 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 440 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 450 516 $ Poids 74 % |
| 12 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 33 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 377 357 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.