3850 Rue Bohême · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 103,7 m² · constr. 1964 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438669628110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227833
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027438669628110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 392 004 $ Poids 95 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 343 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 522 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 417 804 $ Poids 86 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 208 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +1 581 $ | 118 024 $ Poids 84 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 427 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 492 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 32 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 467 937 $ Poids 82 % |
| 7 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 512 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 642 736 $ Poids 82 % |
| 8 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 97 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 041 $ Poids 80 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 614 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +10 860 $ | 399 120 $ Poids 80 % |
| 10 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 718 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 443 097 $ Poids 78 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 373 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +2 668 $ | 100 364 $ Poids 77 % |
| 12 | 2220, rue Bizet, Québec 2025-08-19 · 133 m · Vendu 412 000 $ (4 047 $/m²) 101,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 443 686 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.