3800 Rue Bohême · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 97,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438669654110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227836
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027438669654110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 240 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 381 946 $ Poids 96 % |
| 2 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 328 143 $ Poids 93 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 487 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 407 471 $ Poids 89 % |
| 4 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 336 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +3 112 $ | 97 841 $ Poids 89 % |
| 5 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 168 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 115 323 $ Poids 84 % |
| 6 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 018 $ Poids 81 % |
| 7 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 77 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 382 835 $ Poids 79 % |
| 8 | 4185, rue Maurice, Québec 2026-06-01 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 777 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 4065, rue Valjean, Québec 2025-09-05 · 267 m · Vendu 385 000 $ (3 869 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 412 956 $ Poids 76 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 665 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +13 649 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 620 763 $ Poids 75 % |
| 11 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 583 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +12 670 $ | 390 192 $ Poids 75 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 781 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 610 941 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.