2391 Rue Lemieux · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 140,5 m² · constr. 1966 · terrain 771,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438671075110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227085
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027438671075110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 518 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +28 515 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 617 344 $ Poids 74 % |
| 2 | 2080, rue Robitaille, Québec 2025-12-04 · 899 m · Vendu 430 000 $ (3 037 $/m²) 141,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 488 $ Poids 61 % |
| 3 | 2074, rue Laurent-Laroche, Québec 2025-07-07 · 483 m · Vendu 491 040 $ (3 201 $/m²) 153,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 907 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge +14 731 $ | 511 031 $ Poids 57 % |
| 4 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 875 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 510 $ Poids 52 % |
| 5 | 2625, avenue Loti, Québec 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 113 $/m²) 133,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 445 131 $ Poids 48 % |
| 6 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 140 840 $ Poids 47 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 470 588 $ Poids 46 % |
| 8 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 387 780 $ Poids 45 % |
| 9 | 3720, rue Jacques-Crépeault, Québec 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 662 $/m²) 122,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 221 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 838 $ Poids 42 % |
| 10 | 1779, rue des Clématites, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 310 $/m²) 121,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 422 $ Poids 37 % |
| 11 | 2955, rue du Danube, Québec 2025-06-13 · 875 m · Vendu 360 000 $ (2 965 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +28 320 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 383 847 $ Poids 37 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 406 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 235 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.