2360-2366 Boulevard Père-Lelièvre · Québec
Valeur estimée
649 100 $
Autre · 2 055 $/m² · 315,8 m² · constr. 1967 · terrain 932,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438671181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
110576
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
23027438671181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +42 883 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 898 827 $ Poids 32 % |
| 2 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 758 $ Poids 20 % |
| 3 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +111 555 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 902 415 $ Poids 14 % |
| 4 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +92 107 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 623 098 $ Poids 10 % |
| 5 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +166 467 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 982 177 $ Poids 9 % |
| 6 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +163 440 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 964 319 $ Poids 9 % |
| 7 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +164 449 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 973 378 $ Poids 9 % |
| 8 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +162 936 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 964 421 $ Poids 9 % |
| 9 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +176 556 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 045 038 $ Poids 9 % |
| 10 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 937 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +45 900 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 424 786 $ Poids 9 % |
| 11 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +128 540 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 757 388 $ Poids 8 % |
| 12 | 3003-3007, rue Lemieux, Québec 2026-06-19 · 901 m · Vendu 700 000 $ (3 595 $/m²) 194,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.