2405 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
416 500 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 104,1 m² · constr. 1959 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438671489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227099
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
83 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027438671489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 164 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 433 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 398 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 738 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 408 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 497 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 390 763 $ Poids 84 % |
| 4 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 335 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 366 761 $ Poids 76 % |
| 5 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 99 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 616 $ Poids 76 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 77 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 397 965 $ Poids 76 % |
| 7 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 351 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 623 760 $ Poids 74 % |
| 8 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 588 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 115 598 $ Poids 74 % |
| 9 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 452 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +445 $ | 98 332 $ Poids 74 % |
| 10 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 746 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 627 539 $ Poids 72 % |
| 11 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 767 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 397 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 396 242 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.