2400 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438672001310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227084
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027438672001310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 651 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 429 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 410 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 405 316 $ Poids 92 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 448 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 387 897 $ Poids 85 % |
| 4 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 52 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 608 953 $ Poids 83 % |
| 5 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 288 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 363 842 $ Poids 80 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 120 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 343 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 394 750 $ Poids 80 % |
| 7 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 446 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +889 $ | 97 485 $ Poids 79 % |
| 8 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 383 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 618 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 564 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge −527 $ | 114 719 $ Poids 75 % |
| 10 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 576 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 170 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 454 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 701 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 622 863 $ Poids 69 % |
| 12 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 770 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +8 630 $ · Ajust. âge −3 022 $ | 209 648 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.