2360 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 108 m² · constr. 1960 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438672135220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227762
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027438672135220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 115 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 443 253 $ Poids 97 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 369 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 483 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 418 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 438 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +6 062 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 399 328 $ Poids 85 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 682 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 424 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 642 301 $ Poids 80 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 732 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 492 259 $ Poids 75 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 416 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 404 574 $ Poids 73 % |
| 7 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 525 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge −527 $ | 118 156 $ Poids 72 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 375 011 $ Poids 70 % |
| 9 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 111 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 406 814 $ Poids 67 % |
| 10 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 307 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 506 613 $ Poids 66 % |
| 11 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 403 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +889 $ | 100 643 $ Poids 66 % |
| 12 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 49 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 927 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 629 787 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.