2800 Rue Saint-Hubert · Québec
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 115,9 m² · constr. 1960 · terrain 714,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438672379500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227764
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027438672379500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 664
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 141 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 459 525 $ Poids 86 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 672 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 665 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 390 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −24 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 441 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +3 620 $ | 413 011 $ Poids 74 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 685 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 509 002 $ Poids 74 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 388 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 417 699 $ Poids 73 % |
| 7 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 323 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 173 $ · Ajust. âge +5 940 $ | 434 113 $ Poids 70 % |
| 8 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 260 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +14 633 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 523 867 $ Poids 63 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 783 $ Poids 62 % |
| 11 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 464 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 340 148 $ Poids 62 % |
| 12 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 355 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 209 456 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.