2375 Rue Laverdière · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 126,4 m² · constr. 1956 · terrain 559,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438672511610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227100
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027438672511610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 438 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 559 385 $ Poids 89 % |
| 2 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 904 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 237 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 281 $ Poids 67 % |
| 3 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 472 451 $ Poids 63 % |
| 4 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 732 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 683 391 $ Poids 62 % |
| 5 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 178 $ Poids 61 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 388 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 427 734 $ Poids 60 % |
| 7 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 425 835 $ Poids 59 % |
| 8 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie +1 638 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 132 875 $ Poids 57 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 746 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 521 956 $ Poids 56 % |
| 10 | 3319, rue Dubé, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 739 $/m²) 115 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 913 $ Poids 55 % |
| 11 | 3035, boulevard de Monaco, Québec 2025-05-12 · 401 m · Vendu 190 000 $ (1 649 $/m²) 115,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 214 315 $ Poids 54 % |
| 12 | 2015, rue Gérard-Bergeron, Québec 2025-06-10 · 468 m · Vendu 310 000 $ (2 726 $/m²) 113,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 313 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 348 262 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.