2805 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 93,4 m² · constr. 1955 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438672868110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227865
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
23027438672868110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 121 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 569 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 363 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −1 334 $ | 91 433 $ Poids 91 % |
| 3 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 279 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 906 $ Poids 91 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 307 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 379 528 $ Poids 89 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 489 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 103 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 424 233 $ Poids 88 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 71 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 371 527 $ Poids 88 % |
| 7 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 759 $ Poids 82 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 377 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 342 054 $ Poids 78 % |
| 9 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 184 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 402 307 $ Poids 74 % |
| 10 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 659 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 462 174 $ Poids 74 % |
| 11 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 838 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 060 $ | 195 981 $ Poids 71 % |
| 12 | 2165, rue de Laverdière, Québec 2025-06-25 · 164 m · Vendu 465 000 $ (5 011 $/m²) 92,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 507 226 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.