2755 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438672995810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227866
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027438672995810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 702
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 318 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 396 193 $ Poids 95 % |
| 2 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 006 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 955 $ Poids 90 % |
| 3 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 136 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 595 025 $ Poids 88 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 272 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 605 673 $ Poids 86 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 384 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 42 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 386 557 $ Poids 85 % |
| 7 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 471 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 443 538 $ Poids 80 % |
| 8 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 392 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 356 142 $ Poids 80 % |
| 9 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 515 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 773 $ Poids 79 % |
| 10 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 539 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie −1 250 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 112 311 $ Poids 76 % |
| 11 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 895 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 318 943 $ Poids 69 % |
| 12 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 417 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.