2870 Rue Saint-Hubert · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 89,7 m² · constr. 1958 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438673122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227772
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027438673122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 91 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 566 299 $ Poids 99 % |
| 2 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 321 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 091 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 416 135 $ Poids 91 % |
| 3 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 332 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 997 $ Poids 90 % |
| 4 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 333 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 579 246 $ Poids 88 % |
| 5 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 562 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 421 850 $ Poids 87 % |
| 6 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 152 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −8 043 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 369 924 $ Poids 83 % |
| 7 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 574 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 459 259 $ Poids 83 % |
| 8 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 316 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 378 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 331 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +15 988 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 419 139 $ Poids 76 % |
| 10 | 3055, rue de Florence, Québec 2026-05-05 · 763 m · Vendu 201 500 $ (2 157 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 541 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge −5 037 $ | 195 012 $ Poids 73 % |
| 11 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 711 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 471 474 $ Poids 73 % |
| 12 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 322 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 340 742 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.