2905 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 104 m² · constr. 1959 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438673394610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227776
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027438673394610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 162 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 432 840 $ Poids 97 % |
| 2 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 284 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 408 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 427 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie −866 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 390 590 $ Poids 87 % |
| 4 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 439 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −1 054 $ | 115 546 $ Poids 79 % |
| 5 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 307 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +445 $ | 98 285 $ Poids 77 % |
| 6 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 642 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 627 245 $ Poids 77 % |
| 7 | 2560, boulevard Père-Lelièvre, Québec 2025-11-13 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 366 592 $ Poids 76 % |
| 8 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 121 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 300 $ Poids 76 % |
| 9 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 639 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −12 081 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 481 456 $ Poids 76 % |
| 10 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 303 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +32 526 $ · Ajust. âge +10 780 $ | 623 469 $ Poids 75 % |
| 11 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 148 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +18 096 $ · Ajust. âge +5 160 $ | 397 782 $ Poids 75 % |
| 12 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 822 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 382 959 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.