2885 Rue Darveau · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 81 m² · constr. 1960 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438673503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227869
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027438673503110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 356 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 399 855 $ Poids 87 % |
| 2 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 349 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 049 $ Poids 84 % |
| 3 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 350 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 403 268 $ Poids 83 % |
| 4 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 514 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 070 $ Poids 82 % |
| 5 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 604 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 441 133 $ Poids 79 % |
| 6 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 114 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 544 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 745 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge −4 570 $ | 452 151 $ Poids 77 % |
| 8 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 527 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 450 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 405 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 3020, rue Saint-Hubert, Québec 2025-07-30 · 130 m · Vendu 130 000 $ (1 540 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 135 540 $ Poids 72 % |
| 10 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 320 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge +889 $ | 87 722 $ Poids 65 % |
| 11 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 298 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −34 268 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 559 370 $ Poids 65 % |
| 12 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 131 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −23 945 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 357 462 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.