2175 Rue Laurent-Laroche · Québec
Valeur estimée
744 700 $
Autre · 2 224 $/m² · 334,9 m² · constr. 1957 · terrain 10 412,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 412,8 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 380 000 $
Rôle antérieur 2 020 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438674647610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
110621
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 015 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
2 020 000 $
ID provincial
23027438674647610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 999 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3411-3415, rue des Lobélies, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 153 $/m²) 288,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +72 995 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 928 940 $ Poids 35 % |
| 2 | 2710, Avenue Saint-Léandre, Québec 2024-10-25 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (1 987 $/m²) 312,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 736 729 $ Poids 17 % |
| 3 | 3463, 3465 et 3467, rue des Impatientes, Québec 2026-03-10 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 271 $/m²) 247,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +142 797 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 933 657 $ Poids 14 % |
| 4 | 3940, boulevard Central, Québec 2024-06-13 · 581 m · Vendu 314 230 $ (1 286 $/m²) 244,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 372 $ · Ajust. superficie +58 179 $ · Ajust. âge −9 427 $ | 421 354 $ Poids 8 % |
| 5 | 3320-3324, rue des Géraniums, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 600 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +197 820 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 998 699 $ Poids 8 % |
| 6 | 3272-3276, rue des Géraniums, Québec 2025-12-30 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 667 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +201 483 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 017 194 $ Poids 8 % |
| 7 | 3304-3308, rue des Géraniums, Québec 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 807 500 $ (3 589 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 735 $ · Ajust. superficie +197 209 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 998 695 $ Poids 8 % |
| 8 | 3288-3292, rue des Géraniums, Québec 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 622 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +199 041 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 007 971 $ Poids 8 % |
| 9 | 1285, Rue Chamberland, Québec 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (2 098 $/m²) 419,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −88 650 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 859 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 3256-3260, rue des Géraniums, Québec 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 889 $/m²) 225 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +213 694 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 082 177 $ Poids 8 % |
| 11 | 3531-3535, rue des Lobélies, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 841 $/m²) 225,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +155 668 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 784 517 $ Poids 7 % |
| 12 | 1600, rue de la Fonderie, Québec 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (2 122 $/m²) 229 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 132 $ · Ajust. superficie +112 374 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 619 066 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.