2250 Rue Laurent-Laroche · Québec
Valeur estimée
434 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 108,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438675073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227791
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027438675073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 292 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 440 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 523 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 638 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 237 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 416 251 $ Poids 87 % |
| 4 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 385 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 511 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 489 516 $ Poids 85 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 247 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −1 581 $ | 117 570 $ Poids 78 % |
| 7 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +17 974 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 390 504 $ Poids 74 % |
| 8 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 467 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 402 364 $ Poids 72 % |
| 9 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 392 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 390 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 509 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 527 197 $ Poids 70 % |
| 11 | 3855, boulevard Central, Québec 2025-10-16 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 208 $/m²) 101 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 621 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 466 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 2375, rue des Alpes, Québec 2026-06-05 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 347 $/m²) 97,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 748 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 335 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.