2225 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 121 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438675077110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227792
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027438675077110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 568
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 314 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 555 970 $ Poids 89 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 511 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 862 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 677 312 $ Poids 80 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 517 486 $ Poids 74 % |
| 4 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 732 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 423 004 $ Poids 73 % |
| 5 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 325 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 467 854 $ Poids 73 % |
| 6 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 876 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −659 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 385 $ Poids 70 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 940 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 356 523 $ Poids 66 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 393 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 420 035 $ Poids 65 % |
| 9 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 485 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +15 784 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 424 320 $ Poids 65 % |
| 10 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 427 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 505 727 $ Poids 62 % |
| 11 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 484 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +24 695 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 556 562 $ Poids 62 % |
| 12 | 3255, rue Lemieux, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 139 525 $ (1 130 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 665 $ · Ajust. superficie −1 412 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 129 825 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.