2175 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 111,2 m² · constr. 1956 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438675389110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227796
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027438675389110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 355 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 534 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 441 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 536 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 638 625 $ Poids 88 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 489 741 $ Poids 87 % |
| 4 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 211 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 416 859 $ Poids 83 % |
| 5 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 429 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 397 631 $ Poids 82 % |
| 6 | 2170, Saint-Vincent-Ferrier, Québec 2025-11-27 · 207 m · Vendu 105 388 $ (1 041 $/m²) 101,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 754 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 117 714 $ Poids 75 % |
| 7 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 469 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 402 480 $ Poids 72 % |
| 8 | 2185, rue du Curé-Bégin, Québec 2026-06-30 · 587 m · Vendu 385 000 $ (3 865 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +22 420 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 391 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 447 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 527 424 $ Poids 71 % |
| 10 | 2105, rue Lemieux, Québec 2025-06-13 · 123 m · Vendu 477 000 $ (4 368 $/m²) 109,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 504 062 $ Poids 68 % |
| 11 | 3760, rue de l'Aiglon, Québec 2025-10-01 · 351 m · Vendu 360 000 $ (3 550 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 390 955 $ Poids 68 % |
| 12 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 403 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 478 188 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.