2140 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 88,4 m² · constr. 1957 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676495350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227883
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027438676495350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2075, rue Nadeau, Québec 2026-04-21 · 72 m · Vendu 88 918 $ (957 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 610 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −445 $ | 89 930 $ Poids 93 % |
| 2 | 2690, rue Sociale, Québec 2026-07-10 · 411 m · Vendu 572 000 $ (6 313 $/m²) 90,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 559 335 $ Poids 91 % |
| 3 | 3020, rue Sociale, Québec 2026-05-15 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 104 $ Poids 87 % |
| 4 | 2570, rue Saint-Louis-de-France, Québec 2026-06-23 · 538 m · Vendu 446 000 $ (5 192 $/m²) 85,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 453 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 2183, rue Lemieux, Québec 2026-03-10 · 391 m · Vendu 539 000 $ (5 808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 572 775 $ Poids 85 % |
| 6 | 2785, boulevard Central, Québec 2026-08-07 · 641 m · Vendu 429 000 $ (4 767 $/m²) 90 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 416 607 $ Poids 83 % |
| 7 | 2360, rue Careau, Québec 2025-12-17 · 219 m · Vendu 372 000 $ (4 504 $/m²) 82,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 414 352 $ Poids 81 % |
| 8 | 3560, rue Cinq-Mars, Québec 2026-02-06 · 294 m · Vendu 50 000 $ (623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 55 624 $ Poids 78 % |
| 9 | 2340, rue Careau, Québec 2025-12-23 · 201 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 564 588 $ Poids 76 % |
| 10 | 2310, rue Lemieux, Québec 2025-12-10 · 437 m · Vendu 344 000 $ (3 656 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 365 828 $ Poids 75 % |
| 11 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 225 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 559 $ Poids 75 % |
| 12 | 3110, rue Antonin-Marquis, Québec 2026-06-30 · 732 m · Vendu 457 000 $ (5 493 $/m²) 83,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 465 619 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.