2155 Rue Nadeau · Québec
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 118,9 m² · constr. 1956 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438676570330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227873
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
23027438676570330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
373 500 $
$/m² médian
3 547
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3220, boulevard Central, Québec 2026-04-16 · 268 m · Vendu 550 000 $ (4 321 $/m²) 127,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −18 146 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 543 183 $ Poids 86 % |
| 2 | 3595, boulevard de Monaco, Québec 2026-07-13 · 551 m · Vendu 655 000 $ (5 890 $/m²) 111,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 678 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 661 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 1842, rue Careau, Québec 2026-03-17 · 429 m · Vendu 465 000 $ (4 239 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +19 499 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 506 061 $ Poids 80 % |
| 4 | 2725, rue Sociale, Québec 2026-06-05 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 119 $/m²) 105,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 457 004 $ Poids 76 % |
| 5 | 4105, boulevard de Monaco, Québec 2026-02-27 · 751 m · Vendu 419 000 $ (3 376 $/m²) 124,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 377 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 413 173 $ Poids 71 % |
| 6 | 2850, rue Jean-Baptiste-Lafrance, Québec 2025-09-17 · 461 m · Vendu 370 500 $ (3 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 331 $ · Ajust. superficie +12 295 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 415 274 $ Poids 68 % |
| 7 | 3488, rue Dubé, Québec 2026-05-29 · 886 m · Vendu 394 000 $ (3 206 $/m²) 122,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 157 $ Poids 68 % |
| 8 | 2540, rue Careau, Québec 2026-03-05 · 450 m · Vendu 362 000 $ (3 464 $/m²) 104,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 646 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 410 968 $ Poids 68 % |
| 9 | 2955, rue du Danube, Québec 2026-06-23 · 932 m · Vendu 400 000 $ (3 295 $/m²) 121,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 1870, rue Careau, Québec 2025-09-02 · 426 m · Vendu 489 000 $ (4 449 $/m²) 109,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 312 $ · Ajust. superficie +20 023 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 544 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 3825, rue Dubuc, Québec 2025-07-15 · 391 m · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 287 $ Poids 65 % |
| 12 | 3285, boulevard Central, Québec 2026-08-12 · 197 m · Vendu 396 000 $ (3 972 $/m²) 99,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 130 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 432 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.